קרדיט לתמונה: depositphotos
שוק הנדל''ן בישראל חווה צמיחה חסרת תקדים בשנים האחרונות, כאשר דירה להשקעה, נדל"ן מניב, הכנסה קבועה ועוד מונחים מעולם הנדל''ן הפכו לשגורים בפיהם של יותר ויותר ישראלים. ולכן, לאור התחושה שרכבת הנדל"ן הישראלי כבר ממזמן יצאה מהתחנה, יותר ויותר ישראלים מביעים עניין בפנייה לגורם כמו חברת השקעות בחו"ל, כזו שתאפשר להם להנות ממחיר נכס אטרקטיבי, לצד צמיחה ותשואה גבוהה משמעותית מאשר יוכלו למצוא במחוזותינו.
מנגד, חשיבותה של בחירת חברת השקעות שתבצע עבורכם השקעות נדל"ן הפכה לקרדינלית יותר בשל ריבוי אותן חברות, כאשר אמון ושקט נפשי כתוצאה מבחירה באותה חברה הוא חסר תקדים, בעיקר לאור הריחוק הפיזי שקיים בין בעלי הנכס לנכס עצמו, כאשר לפעמים מפרידים ביניהם אוקיינוסים ויבשות.
בהמשך לכך, השלב הראשון בבחירת חברת השקעות אשר תנהל עבורכם את הנכס הנכסף, החל מבנייתו ומכירתו ו/או השכרתו, תחזוקתו וגביית שכר הדירה הקבוע מהדיירים, הוא בבחירת חברת השקעות בעלת ניסיון מוכח ופרויקטים מוצלחים באמתחתה.
כלומר, בטרם תשליכו את יהבכם לעבר חברה שצוברת ניסיון על גבכם, מומלץ להיוודע לפרויקטים קודמים שאותה חברה ביצעה, כאשר ריבוי פרויקטים והאופן בו התנהלו, מעיד רבות על עתיד פרוייקטים חזויים.
כאשר מחפשים חברת השקעות מבין הקיים והמוצע בשוק, רצוי לבחון כיצד המשקיעים השונים אשר עמדו באותה פוזיציה שבהם אתם נמצאים כעת, הגיבו ומגיבים להתקשרות העסקית שלהם עם אותה חברה.
הכוונה בכך היא לבחון האם אותם משקיעים מעידים על תקשורת בריאה עם חברת ההשקעות, האם הכנסה קבועה נכנסה כסדרה והנכס אכן הפך לנכס מניב, האם הרגשתם ביטחון בניהול השוטף והאם התשואה החזויה בתוכנית העסקית, אכן התממשה. כאשר בין אם בחרתם בביצוע השקעה בנדל"ן לצורך מכירה ובין אם בהשקעה בנכס שמתעתד להיות הכנסה קבועה ופסיבית, אמון הוא השלב הראשון והחשוב ביותר בתהליך.
חברת השקעות טובה היא כזו שמבטיחה שהנכס שאתם רוכשים נרכש באזור שיאפשר להשקעה כדוגמת השקעת נדל"ן בחו"ל לצמוח ולא כאשר הנכס שאתם רוכשים נקנה במקום שכבר מיצה את פוטנציאל הצמיחה הקרוב (ואף הרחוק) הטמון בו.
בדיקה שכזו מעידה גם על היות אותה חברה הוגנת ושקופה עמכם, או האם היא מנסה למכור לכם הרים וגבעות אשר אחר כך יהיה קשה עד בלתי אפשרי לממש ולגלם בהשקעה שלכם.
עוד היבט משמעותי פרט לצמיחת שוק הנדל"ן המקומי ושקיפות החברה, הוא זהות המדינה שבה נעשית השקעת נדל"ן, החשיבות של זהות המדינה נובעת בעיקר מחוקי המיסוי והאופן בו אותה מדינה מתייחסת למשקיעים זרים שאינם אזרחיה.
כלומר, לעתים עדיף לבחור בנכס שאולי כשלעצמו אינו הרווחי ביותר מבין המוצע לכם, אך חוקי המיסוי הנהוגים במדינה בה הוא מצוי, מאפשרים לכם להישאר בסוף היום עם נתח גדול ומשמעותי יותר מן העוגה. לכן, בטרם תבחרו יעד השקעה כמו גם חברת השקעות נדל"ן, רצוי לבחון את ההתייחסות של אותה חברה לאותם חוקי מיסוי, כעדות נוספת למקצועיות והשקיפות של אותה חברה.
