קרדיט תמונה FREEPIK
שכירת שירותיו של עורך דין לענייני נדל"ן היא איננה הכרח המתחייב על-פי חוק, זאת למעט מעמד החתימה על חוזה המכר, אז נדרשת נוכחותו של בעל סמכות משפטית. אם כך הדבר, מדוע נטייתנו הכמעט טבעית היא לצוות אלינו איש מקצוע לכל אורך תהליך העסקה?
בנדל"ן כמו שבנדל"ן, כל טעות ולו הקטנה ביותר, עלולה להתגלות כמפח נפש רב וכן להתגלם בהוצאות רבות ובלתי צפויות. הרי בטרם קנייתו של רכב אנו נועדים עם מכונאי רכב מטעמנו הבוחן אותו בטרם הרכישה לא? אם נקביל זאת לשירותיו של עו"ד מקרקעין, הרי שמטרתו היא לבחון את הנכס בטרם הרכישה / המכירה, ולהבטיח שאכן אנו מקבלים את מלוא התמורה מן העסקה.
מטרתו העיקרית של עורך דינכם, תהא לבחון את הנכס מתוך ההיבט הקנייני.
עבור מוכרי נכס נדל"ן, הרי שעורך דינם יבדוק את פרטיו כפי שהם רשומים בנסח הטאבו. בדיקה על-ידי עין בוחנת מקצועית משפטית, יכולה להציף סוגיות המצריכות היערכות מוקדמת: צו עיקול הרשום בנסח הטאבו ושיש להסירו, או חשד שמא מתקיימת חריגת בנייה אותה יש להסדיר ויפה שעה אחת קודם. שורת בדיקות אלו בטרם הצעת הדירה למכירה, יכולה לסייע ביצירת עסקה בריאה ומהירה.
עבור רוכשים לנכס נדל"ן, הרי שמטרתו של עורך הדין היא או לבחון את חוזה המכר המוצע על-ידי הקבלן, או לבדוק את הדירה המוצעת כיד 2 באמצעות שורה של בדיקות מקדמיות לרבות נסח הטאבו ותיק הבניין.
כל הפרטים אשר עולים במהלך המשא ומתן שבין הצדדים, מתורגמים על-ידי עורכי דינם לכדי חוזה מכר מנוסח היטב, ברור ונהיר לכול. החוזה בין הצדדים מעגן את הזכויות והחובות של כל צד, ומבטיח את ביצוע העסקה באופן השומר על שני הצדדים.
לצד אלו, עורך דינכם יספק לכם תחזית מס מדויקת באשר למס השבח והיטל ההשבחה הצפוי כתוצאה ממכירת הדירה, או מס הרכישה כתוצאה מקנייתו של הנכס.
בחיפושכם אחר עורך דין, הרי שמומלץ לתור אחר איש מקצוע היושב באזור שבו מתקיימת העסקה.
ראשית כל, קרבה גיאוגרפית שכזו תאפשר להגיע לפגישות הנדרשות באופן קל ומהיר יותר. אולם יתרה מזאת, עורך דין המצוי במאפייניה של העיר, דוגמת באר שבע, יכול לסייע רבות במתן דגשים ובדיקות, וזאת בעיקר כאשר מדובר בקנייתה של דירה.
באר שבע הנחשבת לעיר גדולה למדי, כוללת בתוכה שכונות וותיקות וחדשות, אזורים הנחשבים לנחשקים יותר ופחות, אזורים המתאימים יותר לסטודנטים ומנגד אזורים הפונים יותר לבעלי משפחות.
בכוחו של עורך דין קניית דירה מקומי, לסייע למצוא את האזורים הנכונים ביותר למציאת נכס להשקעה או כאלו העונים על דרישותיה של משפחה צעירה.
בכוחו של עורך דין מכירת דירה מקומי, לסייע למוכרים להכתיב את ערכה של הדירה, למצוא אחר מתווכי נדל"ן מקומיים אשר יוכלו למצוא את הרוכשים הפוטנציאליים ולסייע רבות בציוות של אנשי מקצוע נוספים אשר יסייעו למקסום הפוטנציאל של שווי הנכס.
כיצד מוצאים עורך דין מקומי מומלץ?
חיפוש מהיר באינטרנט דוגמת עורך דין מקרקעין בבאר שבע, יציג מגוון תוצאות אפשריות.
בכל עורך דין שמצאתם, הקפידו לחפש אותו במרשתת על-ידי כתיבת שמו. די מהר, תוכלו להתרשם מן השיח הקיים סביבו, ובעיקר לבדוק את כרטיסו העסקי. כרטיס גוגל עסקי הינו ממשק ובו לקוחות יכולים לחלוק את חוויותיהם, לתת ביקורת ולדרג את בעל המקצוע עם 1 עד 5 כוכבים.
בדיקה מהירה שכזו, תאפשר לכם למצוא את איש או אשת המקצוע הנכונים עבורכם, ולצוות אליכם את עו"ד שילווה אתכם לאורכה של העסקה.
