בשנים האחרונות העיר חיפה זוכה להגירה חיובית וגידול משמעותי בהשקעות הנדל"ן, כאשר בין המשקיעים בולטים במיוחד לא אילי הנדל"ן ובעלי ההון, כי אם דווקא צעירים, בני מעמד הביניים, אשר מתגוררים בערי המכרז, במטרופולין התל איבי ובשכנותיה.
אותם צעירים, אשר מתקשים להתמודד עם מחירי הנדל"ן המרקיעים שחקים באזור המרכז, ויחד עם זאת לא מעוניינים להוסיף ולזרוק כסף על שכירות לאורך שנים, פיצחו שיטה כלכלית בעלת אלמנטים של ביטחון כאחד:
רכישת דירה להשקעה בחיפה, השכרה שלה והמשך מגורים בשכירות בתל אביב ובערי המרכז.
עלויות הנדלן בחיפה נמוכות האופן משמעותי עלויות הנדל"ן בתל אביב, רמת גן, גבעתיים, פתח תקווה, הרצליה, רעננה, רמת השרון, רחובות, נס ציונה וערים רבות נוספות במרכז.
מדובר בהזדמנות הנכונה לתקופה האמורה, שכן כל מומחי הנדל"ן צופים שהעיר חיפה תדביק את הפער ולא ירחק היום בו מחירי הנדל"ן בעיר ישתוו למחירים במרכז, מה שמספק הזדמנות טובה לצד צפי לתשואה גבוהה במקרה של מכירת הנכס בתוך מספר שנים.
העיר חיפה היא ביתם של שניים מן המוסדות האקדמיים המובילים בישראל: המרכז הטכנולוגי לישראל- הטכניון ואוניברסיטת חיפה. שני המוסדות הללו מושכים אליהם סטודנטים מכל רחבי הארץ, הזקוקים לדירות מגורים להשכרה, מה שהופך את שוק השכירות בחיפה לחם במיוחד, ומשמר מחירי שכירות גבוהים.
התחדשות עירונית - העיר חיפה היא בין הערים הוותיקות בישראל וכוללת שכונות שלמות שנבנו עם קום המדינה, וזקוקות לחיזוק ולשינוי. אותן שכונות נמצאות בתנופה של התחדשות עירונית, תחת פרויקטים מסוג פינוי בינוי או תמ"א 38, מה שמשדרג את השכונות הללו ומעלה את מחירי הנדל"ן בעיר.
נגישות חכמה ומתקדמת באמצעות כלים שייחודיים לעיר חיפה, בניהם המטרונית- הרכבת התחתית ומערך הרכבלים, לצד פתיחת ערוצי תנועה מרכזיים ורחבים במיוחד מצפון העיר ומדרומה, נותנים מענה לבעיית הפקקים במדינה, ומאפשרים התניידות נוחה ומהירה ונגישות לעבודה בכל עיר בארץ, מחוץ לתחומים של חיפה.
בעלי משרדי תיווך בחיפה מעידים על גידול משמעותי בקרב המשקיעים, אולם מזהירים גם מבועת נדל"ן שחשוב להיכנס אליה בזמן, ובעיקר בחכמה. לעיר חיפה מאפיינים ייחודיים שחוב להכיר בטרם הבחירה להשקיע בה, ובעיקר חשוב לסנכרן את כלל האלמנטים בניהם: תקציב המשקיע, תקופת ההשקעה הרצויה, מטרות ההשקעה, נגישות ויכולת לניהול הנכס, הון עצמי לעומת כספי מימון, חובת מיסוי ועוד.
בחירת דירה להשקעה בחיפה המיועדת להשכרה ארוכת טווח תהיה שונה מבחירה בדירה המיועדת להשכרה לטווח הקצר ומימוש מהיר באמצעות מכירה. משקיעים הנשענים על כספי מימון משכנתא לצורך הרכישה יכוונו לדירות באזורי ביקוש גבוהים לשכירות, כמו גם לדירות חדשות יחסית ובמצב טוב, במטרה להימנע מהשקעה נוספת או מהוצאות תחזוקה יקרות שעשויות להפוך את העסקה ללא משתלמת, ולמבקשים להשכיר את הדירה תוך תחלופת שוכרים גבוהה לסטודנטים, יש להביא בחשבון את חודשי הקיץ בהם הדירה עשויה לעמוד שוממה וללא שוכרים.
חשוב לזכור: השקעות נדל"ן הם אמנם ההשקעות החמות והבטוחות ביותר כיום בשוק, והכניסה אליהן קלה יחסית, אולם נדרש ידע מקצועי, היכרות עם חוקי מיסוי הנדל"ן בישראל, בחינה מדוקדקת של פוטנציאל ההשקעה על פי אופי הנכס ועל פי אזור ההשקעה ועוד. מומלץ להתלוות באנשי מקצוע מנוסים כבר מתחילת הדרך, החל ממתווך מקצועי הפועל בעיר ההשקעה הרצויה, שמאי מקרקעין להערכה ריאלית של שווי הנכס ועורך דין מתמחה בנדל"ן לניהול העסקה.
