קרדיט תמונה FREEPIK
משברים עולמיים עשויים להשפיע על כל תושבי כדור הארץ, כך למשל המלחמה בין רוסיה לאוקראינה השפיעה רבות לא רק על מחירי הגז ליבשת האירופאית אלא גם על ייבוא החיטה בעבור חלק לא קטן מהמדינות. אך כאשר עוד ועוד תופעות עולמיות כמו מגפת הקורונה מצטרפים אל הכלכלה העולמית, התגובה לכך היא לא אחרת מאשר עליית ריבית במרבית הבנקים העולמיים. אל עלייה זו הצטרף גם בנק ישראל המנסה ''לצנן'' את מחירי השוק הקיימים, כאשר שוק הנדל''ן הינו בין השווקים הראשונים שיחושו בעליית אחוזי הריבית. לכן בתקופות כאלו חשוב להכיר את אתגרי שוק הנדל''ן באזור המרכז ובכלל בישראל מדירות יד שנייה בצפון ועד דירות חדשות למכירה באילת .
תופעות לעליית מחירי הריבית מתחילות להיראות כבר כעת, כאשר משרד האוצר מדווח על ירידה של כעשרים וארבע אחוזים ברכישת הדירות. אך כאשר מתבוננים בנתונים בצורה פרטנית יותר מגלים כי מרבית הדירות שנרכשו היו דירות יד שנייה, שכן מחירי הדירות עדיין לא התקררו ונכון לזמן זה לא נראית ירידה כל שהיא באופק. עם זאת אחד האתגרים שעלולים להתהוות דווקא באזור המרכז בתקופה שכזו, היא בבניית דירות חדשות בלא מעט ערים באזור, בין אם בשכונות חדשות בראשון לציון, רמלה, רחובות ועוד. פרויקטים אלו ככל הנראה יימכרו, אך הנתון שישפיע על לוקחי המשכנתאות יהיה כמובן ההחזר החודשי שאמור לעלות עם עליית הריבית ובכך לדחות את החלום ברכישת דירה חדשה.
כאמור העלייה באחוזי הריבית נעשתה לא רק על מנת לצנן את שוק הנדל''ן בלבד, אלא גם לצנן עליית מחירים דרסטית שהגיעה גם מחברות גדולות במשק. אך למרות העלייה לא נראה כי המחירים באזורי המרכז ירדו, שכן מסתמנת לא רק ירידה ביכולת השתכרות של רוכשי הדירות באזור המרכז אלא גם סגנון חדש בהשכרת דירות והמשך המגמה. כך למשל בשנת 2019 הביקוש עבור דירות חמישה חדרים עמד על כ12% ואילו עוד בתחילת 2022 נשק אל 15%. שוק השכירות ובעיקר באזור המרכז, גם נהנה מעליית מחירים ובעיקר בעבור דירות של שלושה חדרים ומעלה.
קרדיט תמונה FREEPIK
