קניית דירה יכולה להיות מאורע מרגש ומיוחד אך גם מלחיץ בטירוף, ולצערנו, גם אפשר ליפול בכמה פחים בדרך. ולכן מומלץ להיעזר בעורך דין אשר מכיר את דיני הנדל"ן ומתמחה בכל מה שקשור לרכישת נכס למטרת מגורים או השקעה. לקראת רכישת דירה? הנה כמה דגשים שכדאי לקחת בחשבון.
רכישת נכס היא החלטה גדולה וחשוב להיעזר במומחה, כאשר עורך דין יכול לסייע לכם בתהליך וכן לזהות בעיות משפטיות פוטנציאליות שעלולות לנבוע מהרכישה. בתוך כך, כאשר מדובר על בדיקות שחובה לעשות לפני קניית דירה, בדיקות אלו עשויות להיות מורכבות ולהצריך סיוע משפטי. מהן אותן בדיקות? המשיכו לקרוא.
לקראת רכישת נכס יהיה חשוב לבצע מספר בדיקות, כאשר עורך דין קניית דירה לרוב יתחיל עם בדיקת חריגות בנייה. בדיקה זו יכולה לעזור לכם להימנע מרכישת נכס עם ליקויי בנייה מסוכנים או לא חוקיים, וגם תעזור לכם להימנע מתיקונים יקרים עתידיים. חלק מהליקויים הללו כוללים: חיווט לקוי, התקנה לא נכונה של מערכות אינסטלציה או חימום, או בעיות תשתיות או מבניות שונות.
בעזרתו של עורך דין קניית דירה ניתן לבדוק האם הבעלים מוכרים את הנכס, או שמא מישהו שפועל תחת ייפוי כוח? במקרים בהם ההתנהלות אינה מול הבעלים בטאבו, עו"ד קניית דירה יברר את הסיבה לכך ויוודא שהעסקה כשרה. שימו לב, במקרים בהם בעל הדירה בטאבו לא מתנהל מולכם, ייתכן שמדובר בהונאה ולכן חשוב כל כך לקבל סיוע מאת עורך דין רכישת נכס.
אם הדירה משועבדת, יהיה חשוב לדעת על כך כבר בתחילת התהליך. כדי שלא תבזבזו את זמנכם לחינם, עורך דין יוודא שאין הוצאה לפועל, שעבודים בבנק או משהו אחר בלתי צפוי שיהיה צריך להתמודד אתו ברכישת הנכס. חשוב לזכור, דירה משועבדת יכולה גם להיות ניסיון להונאה. אתם חייבים לוודא שהדירה לא רק נקייה משעבודים, אלא גם נקייה מאזהרות.
כאשר רוכשים נכס, הדבר האחרון שרוצים זה ליצור מצב בו השכנים רבים ביניהם על חנייה שרשומה או שלא רשומה בטאבו של בעל דירה כזה או אחר. כמו כן, חשוב מאד לבדוק האם יש כבר משכנתא על הדירה של הבעלים הקודמים, כלומר האם המשכנתא נמחקה או לא. אלו פרטים שניתן לברר לרוב מול בנק המשכנתאות, אך התהליך עד קבלת המידע עשוי להיות סבוך ומורכב. ובכך עורך דין מתמחה גם כן.
בסופו של דבר, עורך דין יכול גם לעזור לכם להשיג משכנתא בתנאים טובים יותר עבור הנכס החדש שלכם, וזאת על ידי מתן ייעוץ פיננסי אם הוא בקיא בכך. אם כך, מכיוון שכל עו"ד מתמחה בתחומים אחרים, הקפידו לבחור את הסיוע המשפטי בהתאם לצרכים שלכם.
במהלך רכישת נכס יש לדווח על הקנייה למשרד מיסוי מקרקעין, כמו גם לבדוק אם נרשמה אזהרה בטאבו לטובתו של הקונה. הערת אזהרה היא פעולה משפטית לכל דבר ועניין, כאשר הפעולה הזאת מבוצעת בלשכת רישום המקרקעין. זאת, באשר להתחייבות בכתב של בעל זכויות המקרקעין בגין ביצוע עסקה, או לחילופין, התחייבות להימנע מלבצע עסקה.
מעבר לכך שמומלץ לבצע מיד רישום אזהרה בטאבו בעת רכישת נכס, חשוב גם לקבל את הסיוע והליווי הנכונים בלקיחת משכנתא. ובעוד שאנשים בטוחים כי המענה היחידי לכך הוא יועץ משכנתאות, למעשה גם עורך דין קניית דירה יכול לסייע לכם בכך. ובסיום תהליך רכישת הנכס, עורך הדין גם יוודא כי הדירה רשומה על שמכם בטאבו. בשורה התחתונה, התהליך של רכישת נכס יהיה מורכב פחות ככל שתקבלו סיוע משפטי יותר מדויק.
