אם גם אתם מתעניינים בתחום הנדל"ן מאז שאתם זוכרים את עצמכם, אתם לא לבד. אם יש תחום שמושך אליו רבים, זה תחום הנדל"ן, וזה לא במקרה. זה נכון לגבי יזמות נדל"ן בכל העולם, אך בישראל זה נכון פי כמה. הסיבה לכך ברור ועליה יוכל להעיד כל קבלן מפתח שאליו תפנו: מחירי הנדל"ן בארץ תמיד במגמת עליה. זה אומר שאם תבחרו את הקבלן הנכון ואם יהיה לכם פרויקט מעניין ואטרקטיבי, אתם צפויים להצליח, ובגדול. מה שכן, חשוב להבין שזה לא עניין של מה בכך, וכדי להיות יזם נדל"ן שבאמת זוכה להצלחה, צריך לעשות את הדברים בצורה מסודרת. אתם צריכים לדבר עם מספר קבלני מפתח שונים ולראות מה יש לכך קבלן בניין להציע לכם. בסופו של דבר, הקבלן את המפתח יהיה האדם שיהיה אחראי על ביצוע העבודה בשטח.
עשיתם חיפוש מהיר בגוגל וראיתם שיש הרבה מאוד קבלני מפתח בישראל? כאמור, אפשר להבין מדוע זה קורה. אף יזם נדל"ן רציני לא יוותר על האפשרות ליזום וליצור בישראל, כי זה משתלם. יחד עם זאת, אתם גם יכולים להיות בטוחים שלא כל קבלן מפתח יתאים לכם. הסיבה לכך ברורה: שכן לא כל הקבלים הם אנשים שעושים את העבודה שלהם ברצינות. כתוצאה מכך שאין מקום לפשרות בנושא הזה, צריך לבדוק היטב על מי אתם סומכים ובמי אתם בוחרים. למשל, האם בדקתם את הדברים והאם אתם יודעים לומר איזה בניינים כבר נבנו על ידי אותו קבלן? והאם הוא נראה לכם אדם שאפשר לסמוך עליו? עוד נקודה שעלולה להיות מאוד בעייתית לא פעם בעבודה מול קבלנים שונים, זו ההקפדה על לוח הזמנים. לא חסרים פרויקטים שהיו אמורים להסתיים תוך כמה חודשים ובסופו של דבר נגררו לכמה שנים. אף יזם לא מעוניין בכך ולכן חשוב מאוד לסגור את הדברים מול הקבלן שבו אתם בוחרים.
איך אפשר לדבר על בחירת קבלן מפתח בלי להבין גם כמה הוא דורש מכם? זה נכון שאתם בוחרים ליזום ואתם מאמינים בפרויקט שלכם, אך יחד עם זאת, אתם צריכים גם לדעת על מה מדובר ומה כוללות העלויות. האם, למשל, הקבלן דורש כסף עבור העבודה שלו? או שהוא פשוט ייקח לעצמו חלק מהדירות מהפרויקט שלכם, ימכור אותן וכך ירוויח? אין חוקים ברורים בנושא הזה וכל מקרה צריך להיבדק לגופו. מה שבטוח זה שהעסקה חייבת להיות כלכלית לשני הצדדים. כפי שאתם בוודאי יודעים לומר בעצמכם, מדובר על תהליכים שלא מסתיימים תוך יום-יומיים. ההפך הוא הנכון, שכן בכל מה שקשור לנדל"ן הדברים קורים לאט. יש צורך באינספור אישורים לפני שמתחילים את הבניה ולכן כדאי שתחפשו לכם קבלן מתאים עוד היום.
