פינוי הוא ההליך המשפטי שבו משתמש בעל דירה כדי להוציא שוכר מנכס להשכרה. פינוי מבוצע לרוב מסיבות כמו אי תשלום דמי שכירות, הפרות של חוזה שכירות או נזק לרכוש.
בעל בית יכול לפנות שוכר מסיבות רבות כולל אי תשלום שכר דירה, הפרת תנאי הסכם השכירות שלו, או פגיעה בנכס. על המשכיר להודיע לשוכר לפני הגשת תביעת פינוי לבית המשפט. כמות ההודעה הנדרשת משתנה לפי מדינה והיא בדרך כלל בין שלושה לשלושים יום.
-אי תשלום דמי שכירות
-הפרת הסכם השכירות
-פגיעה בנכס
-דייר עובר על החוק
לדייר יש זכות להישאר בדירה עד לפינוי. הליך הפינוי יכול להתחיל על ידי בעל הבית, אשר צריך לספק סיבה תקפה לפינוי.
בעל הדירה צריך לספק סיבה תקפה לפינוי. ברוב המקרים, הסיבה לכך היא שהשוכר לא שילם את דמי השכירות שלו או שהפר את תנאי הסכם השכירות שלו.
במידה והדייר לא עוזב מרצונו ולא ניתן לפנותם כדין, אזי ניתן לפנותם בכפייה על ידי גורמי אכיפת החוק.
פינוי הוא ההליך המשפטי שבו בעל דירה מוציא שוכר מנכס להשכרה.
- אם שוכר לא שילם את דמי השכירות במועד ואין לו הסכם עם המשכיר לשלם מאוחר יותר;
- אם שוכר הפר את אחד מתנאי השכירות או הסכם השכירות שלו, למשל על ידי בעל יותר מדי חיות מחמד, או אם נתפסו מוכר סמים במקום;
- אם שוכר גורם להפרעות או מפריע להנאת דיירים אחרים מרכושם.
המרכז לפינוי דירה יוכל לעזור לכם עם התהליך שמתחיל בדרך כלל עם הודעה כי פינוי עשוי להיות קרוב, ואז תהיה הזדמנות לשני הצדדים להעלות טיעונים ולהציג ראיות.
חשוב להכיר את זכויותיכם כשוכרים על מנת להימנע מפינוי. ישנם צעדים רבים שאתה יכול לנקוט לפני שאתה מתפנה כדי שלא תצא מחוסר בית.
המשכיר רשאי לפנות שוכר מסיבות כגון:
השוכר זכאי להודעת פינוי אם לא ישלמו דמי שכירות או הפרו את חוזה השכירות. ניתן לפנות שוכר גם אם המשכיר רוצה למכור את הנכס או להרוס אותו.
אם אתה דייר וקיבלתם הודעת פינוי, חשוב שתנקוט פעולה בהקדם האפשרי. כדאי להתייעץ עם עורך דין לקבלת ייעוץ מה לעשות הלאה.
המשכיר יכול לפנות את השוכר מדירה אם הוא לא משלם שכר דירה או מפר תנאים אחרים של חוזה השכירות.
אם שוכר לא משלם שכר דירה, המשכיר יכול לתת לו הודעת פינוי של 3 ימים. אם שוכר לא ישלם את שכר הדירה תוך 3 ימים, יכול המשכיר להגיש תביעת פינוי לבית המשפט ולקבל צו החזקה בנכס. המשמעות היא שעליהם להוציא בכוח את הדיירים מרכושם.
אם שוכר מפר תנאי אחר בהסכם השכירות שלו, למשל על ידי השארת אנשים לא מורשים בדירה, או על ידי חיות מחמד לא מורשות, או על ידי עיסוק בפעילות בלתי חוקית בנכס או בסמוך לו, אז הם גם מסתכנים בפינוי.
