תקופת הקורונה חידדה את הצורך במרחבים משפחתיים גדולים. מייד לאחר תום הסגרים הביקוש לבתים עם חצר/גינה הכפיל ושילש את עצמו. אם גם אתם חולמים על בית פרטי עם גינה, ונכנסים לתהליך תכנון אדריכלי של בית פרטי או דו משפחתי - הצעד הראשון בדרך להגשמת חלומכם עובר ברכישת מגרש לבנייה.
בהליך בחירת מגרש לבנייה קיימת חשיבות גבוהה ללא מעט פרמטרים וזאת, בכדי להבטיח שתבחרו במגרש האופטימאלי לבניית בית חלומותיכם.
בחירת המגרש הנכון לבנייה חיונית לכל פרויקט בנייה מוצלח, שכן יכולה להיות לה השפעה משמעותית על הפונקציונליות והאסתטיקה של המבנה. בכל הנוגע לתכנון אדריכלי של בית פרטי, חלקת הקרקע עליה הוא בנוי היא אחד הגורמים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון.
דגשים על מגרש בתכנון אדריכלי של בית פרטי?
מכיוון שרכישת מגרש לבנייה היא צעד חשוב ומשמעותי בתהליך של בניית בית פרטי והוא גם טומן בחובו הוצאה כספית גבוהה במיוחד, יש לבחון שורה ארוכה של פרמטרים בטרם קבלת ההחלטה ובין היתר:
- נתוני הסביבה – לפני שרוכשים מגרש קיימת חשיבות גבוהה להכיר את הסביבה בה הוא נמצא. סוג האוכלוסייה, חיי הקהילה, קרבה למוסדות חינוך, נגישות לכבישים ראשיים וכל פרמטר אחר אשר יכול להבטיח לכם שמדובר בסביבה הנכונה.
- גודל המגרש – חשוב לשים דגש לא רק על גודל המגרש אלא לבדוק גם מה אחוזי הבנייה שנותנת הרשות ולהבין מה גודל הבית אותו ניתן לבנות על גביו.
- פרופורציות המגרש – יש כאלה שאוהבים מגרשים מרובעים ויש כאלה שאוהבים מלבניים ואין ספק שהאדריכלות של הבית תיקבע על פי הפרופורציות של המגרש. לעיתים המגרש נמצא במדרון של הר ואז ניתן לבצע תכנון אדריכלי של בנייה בטרסות עם מקסימום פרטיות
- כיווני המגרש – יש לבדוק גם את כיווני המגרש בהתייחס לצפון וגם את המיקום של הכניסה הראשית לאותו המגרש.
- כיווני הרוח – חשוב לבדוק את כיווני הרוח ואת האופן בו הם משפיעים על אותו המגרש. לדוגמא, אם יש קיר משותף עם השכנים, מדובר בפרמטר אשר עלול לחסום את כניסת האוויר ולכן, יש לקחת את הפרמטר הזה בחשבון.
- מיקום המגרש בשכונה – יש לבדוק מה היחס בין המגרש שאתם מבקשים לרכוש לבין מגרשים שכנים. האם המגרש הוא פינתי, האם הוא ממוקם במרכז וכיוצא בזה.
שימת לב לערך הנדל"ני של המגרש
בעת בחירת מגרש בנייה חשוב לקחת בחשבון את כל אותם הפרמטרים אשר יכולים להשפיע על עלויות הבנייה. כך לדוגמא, באזורים עם צפיפות גבוהה או במגרש עם קרקע אשר נחשבת כיותר מאתגרת לבנייה, כדאי לקחת בחשבון שמדובר בפרמטרים אשר עלולים לייקר את עבודת הבנייה.
פרמטר נוסף שיש לקחת בחשבון הוא כמובן נתוני השכונה: אוכלוסייה, ניקיון, שקט וכיוצא בזה.. – מדובר בנתונים אשר יכולים להשפיע במידה רבה על ערך הבית אותו תבנו על גבי המגרש.
בנוסף, מומלץ גם לבדוק עם יש קווי מתח חשמליים או אנטנות באזור, מעבר לעובדה שעלול להיות טמון בהם סיכון מסוים, הם עלולים להוריד את ערך הבית.
המאמר נכתב באדיבות משרד אדריכלות ועיצוב פנים רויטל רייך
תמונה:freepik
