אתם בדרך לקחת משכנתא? זה כנראה הצעד הכלכלי הכי חשוב שתעשו בחייכם. ובאותה נשימה..... כמו שאף משקיע לא מזניח את תיק ההשקעות שלו ובודק אותו לעיתים קרובות אין שום סיבה לזנוח את בדיקת המשכנתא אחת לתקופה על מנת להוזיל ריביות ולהתאימה למצבי שוק משתנים.
בדיקת משכנתא היא חלק חשוב בתהליך רכישת הדירה. זה כרוך בבדיקה יסודית של הנכס כדי לוודא שהוא עומד בכל הדרישות להלוואת משכנתא. במהלך בדיקת משכנתא, בודק מנוסה יעריך את מצב הנכס, תווי הבטיחות שלו וכל גורם אחר שיכול להשפיע על ערכו או על יכולתך לבצע תשלומים בזמן. תוצאות הבדיקה יכולות לעזור לקבוע אם תוכל לקבל או לא לקבל אישור להלוואה ואיזה סוג תעריף תקבל. לדעת למה לצפות במהלך בדיקת משכנתא יכולה לעזור לך להתכונן לשלב חשוב זה במסע רכישת הבית שלך.
מתלבטים איך לבדוק את מצב המשכנתא? עם עליית הבנקאות הדיגיטלית, הפך קל יותר מתמיד לעקוב אחר המשכנתא ועסקאות פיננסיות אחרות. במאמר זה נספק טיפים כיצד תוכלו לבדוק במהירות את מצב המשכנתא שלכם. נדון בשיטות שונות כגון שימוש בפלטפורמות בנקאות מקוונות, פנייה ישירה לבנק שלך ושימוש באפליקציות לנייד זו הלוואה לתקופה ארוכה מאד (עד 30 שנה), שבה משלמים לבנק סכומים גבוהים מאד של ריביות. חוסר מעקב והזנחת המשכנתא עלול לגרום להתייקרות הריביות ותשלום מיותר של כספים לבנק לאורך השנים.
אי בדיקה קבועה של המשכנתא שלך יכולה להיות מהלך מסוכן. אם לא תפקח עין על שיעור הריבית, העמלות והחיובים האחרים הקשורים למשכנתא שלך, אתה עלול לשלם יותר מהנדרש בטווח הארוך. בנוסף, אם יש שינויים כלשהם במצב הפיננסי או בניקוד האשראי שלך, חשוב לעדכן את ספק המשכנתא שלך כדי שיוכל להציע לך את התנאים הטובים ביותר. התעלמות מגורמים אלו עלולה להוביל לטעויות יקרות ולסיכון מוגבר לעיקול או אי עמידה בתשלומים.
בדיקת המשכנתא שלך היא חלק חשוב בהיותך בעל בית אחראי. חשוב לוודא שאתה מקבל את העסקה הטובה ביותר ושהמשכנתא שלך עדיין עונה על הצרכים שלך. מומלץ לבדוק את המשכנתא לפחות פעם בשנה כדי לוודא שהיא עדיין מתאימה ליעדים וליעדים הפיננסיים שלך. פעולה זו יכולה לעזור לך לחסוך כסף בטווח הארוך ולהבטיח שאתה מפיק את המרב מהלוואת הבית שלך.
אנו ממליצים לבצע בדיקה ובחינה של המשכנתא אחת לחצי שנה בגלל שתי סיבות עיקריות:
1. שינויים בצרכים/ מאפיינים של משק הבית שלקח משכנתא. לדוגמא: משפחה שמתרחבת וצריכה להקטין את תשלומי ההחזר החודשי של המשכנתא, למשל ע"י פריסת המשכנתא ליותר שנים.
2. שינויים בתנאי השוק וביצוע התאמות. לאחר למעלה מעשור של אינפלציה אפסית, היא טיפסה תוך זמן קצר לרמת שיא של שנים רבות, ולכן כדאי לשקול ולבחון מעבר ממסלול צמוד למדד המחירים לצרכן למסלול אחר. מומלץ לבצע את הבדיקה בעזרתו של יועץ משכנתאות פרטי.
בהחלט כן! בכל מצב שוק כדאי לבדוק ולבחון האם ניתן לשפר את תמהיל מסלולי המשכנתא או הריביות, כי תמיד יתכן שקיימת אפשרות לשפר משהו במשכנתא קיימת. לדוגמא: רק לאחרונה הצלחנו להוזיל ללקוח קיים את המשכנתא.
שליש מהמשכנתא נמצאת במסלול ריבית משתנה כל 5 שנים לא צמודה למדד ל-25 שנה ונקודת היציאה (תום 5 שנים) היא בעוד חודש ואז הריבית תעלה מ-4.5% כיום ל-7.25% בהתאם למצב השוק כיום. כאשר הלקוח מיחזר את המשכנתא הוא ישלם ריבית של כ5.75% באותו מסלול וללא שינוי של תקופת ההלוואה, וכך הוא הוזיל את המשכנתא שלו ב-300 ₪ לחודש למשך 20 שנה! תמיד תתייעצו עם יועץ משכנתאות שיכול לתפור את חליפת המשכנתא שמתאימה עבורכם.
להוזלת עלויות המשכנתא שלכם: Tikim.Info
קרדיט לתמונות FREEPIK
