רגע לפני שיוצאים לפרויקט בניה בו מושקעים לא מעט משאבים, אנחנו רוצים להיות בטוחים, מעל לכל ספק, כי אנחנו עומדים בקריטריונים אותם קבעה המדינה. לא מדובר רק על נוהל בירוקרטי פשוט, כזה שאנחנו צריכים לעמוד בו כי אנחנו חוששים מגורמי אכיפת החוק, אלא, מדובר על תהליך חשוב ומשמעותי , אשר במקרים רבים יכול ממש להציל חיים. במאמר הבא נסביר לכם כל מה שכדאי לדעת בעניין הזה. בין אם אתם יזמים בענף הנדלן ובין אם אתם אנשים פרטיים אשר בוחרים להתחיל בהליך בניה מההתחלה.
אנחנו מסתכלים בדרך כלל על האדמה כדבר מובן מאליו. אנחנו לא חושבים על סוג האדמה עליה אנחנו עומדים ואנחנו בדרך כלל לא מודעים לתכונות המיוחדות של הקרקע בכל איזור. אבל אם תרשו לנו, דווקא בישראל, הרי שישנן קרקעות מסוגים שונים. בהרים, בגליל, בכרמל ובאזור ירושלים, הקרקע עשויה אבן גיר קשה, לעומת זאת, במישור החוף, אנחנו נמצא כורכר רך. למה זה חשוב? משום שכאשר אנחנו מגיעים לבניה בהר, אנחנו נדרש לבנות יסודות בצורה אחת בעוד העבודה בחוף תיעשה בדרך אחרת. כאשר אנחנו מגיעים לבחון את תכונות הקרקע, אנחנו רוצים לאפשר לאדריכל, לקבלן ולכל הנוגעים בדבר, לתכנן את התכנית המתאימה ביותר לבניה בתא השטח האמור. כפי שאולי ניתן כבר להבין מדברינו, בירור מעמיק של סוג הקרקע לפני היציאה לדרך, תבטיח את שלמות המבנה גם בעתיד.
מעבר לכך שבכל מקום בארץ ישנו סוג מסלע אחר ובמהלך סקר קרקע אנחנו רוצים להגיע לחקר האמת ולהבין את תנאי הפתיחה שלנו לפני שניגש לבצע את הפרויקט, חשוב כמובן לוודא כי הקרקע לא מכילה גורמים מזהמים. אתם אולי לא יודעים זאת, אבל כמעט בכל תא שטח ישנם חומרים מזהמים במידה כזו או אחרת, אלו יכולים להיות רעלנים מסוימים או חומרים המשחררים לאוויר חלקיקים שיכולים לסכן אותנו, בני האדם, אם נשהה במקום לאורך זמן. אבל, ישנה כמות מסוימת של רעלנים, אשר מעליה המקום הופך ממש מסוכן. אתם ממילא משקיעים לא מעט משאבים בבניה של הנכס העומד בבעלותכם. סקר קרקע יבטיח כי כל המאמץ הזה לא יהיה לשוא.
כאן חשוב לציין כי המדינה הגדירה בחוק מי קיבלו את האישור לערוך סקר קרקע מקצועי, אשר תהיה לו משמעות לקבלת היתר בניה וזה ישפיע על הפרויקט כולו. כמובן, חשוב לברר האם החברה אותה הזמנתם לערוך סקר קרקע היא חברה מקצועית, אשר לה האישורים הדרושים ממשרד השיכון וכזו שיכולה להוציא לכם דוח מסודר בפרק זמן קצר יחסית. התהליך כולו מתנהל בשלושה שלבים בדרך כלל:
בשלב הראשון ייערך סקר היסטורי: במהלך סקר קרקע יבחנו אנשי המקצוע דוחות שנאספו על תא השטח בעבר וינסו לברר האם ישנם ממצאים קודמים עליהם ניתן להישען. במהלך הסקירה ההסטורית ייעשה גם מיפוי מלא של תא השטח, אשר בהמשך יגיע לידיו של האדריכל בו בחרתם.
בשלב השני, יאספו דגימות קרקע: מטבע הדברים, הטכנולוגיה היום מתקדמת בעשרות מונים מזו שהייתה בעבר, לכן אנחנו לא יכולים לוותר על דגימות קרקע ובחינה של אלו במעבדה מקצועית. העובדים במקום ירצו לראות במעבדה כי ההערכות שלהם בנוגע לאופי הקרקע נכונות ומדויקות.
לעיתים נרצה לקבל חוות דעת נוספת: במקרים מורכבים, נדרש לברר מול גיאולוג מנוסה, חוקר קרקע, את דעתו לאור הממצאים. מדובר על מקרים חריגים אמנם, אבל גם זה יכול לקרות.
לבנות נכס זה תהליך שיכול לקחת הרבה מאוד זמן. ישנם שלבים רבים בדרך ומהמורות אינספור. לכן, ככל שתקדימו להזמין שירותים מקצועיים, החל בסקר קרקע וכלה בשירותים נוספים, כך תגשימו את החלום שלכם במהירות רבה יותר, עם מעט תקלות ככל הניתן.
