בניינים רבים בישראל נבנו לפני עשרות שנים, בשעה שתקני הבנייה היו שונים מאלה הקיימים היום ולכן מדובר במבנים חלשים שייתכן ולא יוכלו להתמודד עם אתגרים שונים ובהם רעידת אדמה, מצבים ביטחוניים ועוד. אחת הבעיות הינה שבמבנים אלה מתגוררת במרבית המקרים אוכלוסייה ותיקה או אוכלוסיה ממעמד סוציו אקונומי נמוך שאין באפשרותה להשקיע בעלויות הדרושות לשיפוץ, זאת לצד העובדה שמדינת ישראל מתמודדת גם היא עם אתגרים רבים ברמה הלאומית ולא מפנה את התקציבים הדרושים לשם כך. לכן נדרשת המדינה לפתח תוכניות מיוחדות שיספקו מענה וסייעו לה להשיג את המטרה – סביבת מגורים בטוחה.
פרויקט פינוי בינוי היא ללא ספק אחד הפתרונות היעילים המאפשרים למדינה להתמודד עם חיזוק תשתיות פיזיות ועם שיפור הבטיחות כך שמיד עם תום הביצוע אותם בנייני מגורים בארץ יוכלו לעמוד בפני רעידת אדמה ממנה מזהירים המומחים בשנים האחרונות. אתגר נוסף עמנו כולם מתמודדים הוא בהיבט הביטחוני, שם אפשרות ירי טילים על ערים ויישובים בישראל הפכה לשגרה בשנים האחרונות ובעת ביצוע פרויקט של התחדשות עירונית נוספים למעשה חדרי ביטחון שיכולים לסייע להתגוננות האוכלוסייה האזרחית. ההיבט השלישי והחשוב הוא באופן שבו אנו משדרגים אזורי מגורים ומייצרים עבור התושבים סביבת מגורים מהנה, איכותית ונעימה יותר למגורים.
מסלול התחדשות עירונית בישראל כולל כיום לא מעט פרויקטים חדשים בישראל אשר נבנים בשני מסלולים שונים:
מסלול תמ"א 38 – מסלול לדיירים המתגוררים בבניינים שנבנו לפני שנת 1980 ומכאן שאינם עומדים בתקנים הנוגעים למקרה של רעידת אדמה, במסגרת מסלול זה נדרשת הסכמה של 67% מהדיירים ואישור מהנדס בדבר נחיצות חיזוק מהמבנה. הדיירים במקרה זה זוכים להתגורר עם סיום הפרויקט בבניין עמיד בפני רעידות אדמה, שדרוג תשתיות, תוספת של עד 25 מ"ר לכל דירה וכן מעלית וחנייה. היזם מצידו מקבלת אפשרות של בניית 2.5 קומות חדשות אותן הוא משווק למכירה.
פינוי בינוי – מסלול המיועד להריסת מתחם בניינים שלם שאינו עומד בתקן הדרוש בפני רעידות אדמה ובנייה של מתחם מגורים חדש על השטח. לשם תחילת העבודה נדרש מינימום של 67% מסך כל דיירי המתחם כאשר בסיום הפרויקט יבנה מתחם חדש עם דירות במפרט מודרני וחדשני ושטחים ציבוריים.
בשנים האחרונות אנו מתמודדים עם היצע דירות חדשות נמוך ועם מצוקת דיור, בעיקר מפני שהביקושים גבוהים ומחירי הדירות נמצאים בעלייה. בשנת 2021 לשם הדוגמא, שליש מכל פרויקטים חדשים בישראל היו במסגרת של התחדשות עירונית ולכן אין ספק שמגמה זו תלך ותגבר ואולי היא אחד הפתרונות המובילים שיסייעו להוזיל את מחירי הדירות.
רותם שני מציגה הודעה מרגשת לבית שמש עם הצגת שכונת מגורים חדשה לגמרי, הכוללת 541 דירות יוקרתיות המתהדרות בתכנון, ביצוע וגימור קפדניים. הקונספט העיצובי משפר בצורה חלקה את האווירה הפסטורלית והקהילתית האהובה של העיר. פרויקט זה הוא יוזמה רחבת היקף של התחדשות עירונית שתכלול גוש שלם, שיבנה באבחה אחת וכלל הריסת 4 בניינים ישנים בניית 5 בניינים בני 9-26 קומות. כמו תמיד, שקלנו היטב את הצרכים של הקהילה שתאכלס את הפרויקט הזה. יישמנו תכנון ופיתוח סביבתיים כדי לתמוך בצמיחתה ולחזק את קשריה. בסיומו ייהנו התושבים מתשתית קהילתית מטופחת ומאובטחת. המתחם יכלול חללים ייעודיים לילדים לשחק ולהנות, ספסלים להורים לשיחות נעימות, הכול בסביבה ירוקה שופעת ומעוררת השראה. המתחם נמצא בלב סביבה ירוקה ומעוררת השראה, המתחברת למרחב העירוני מחד ושומרת על אינטימיות מאידך.
קרדיט לתמונות PIXABAY
