אם אנחנו חושבים על מארג החיים, אנחנו מבינים ששנות הפרישה צריכות להיות השנים השמחות ביותר שלנו; שנים של שמחה, של רגיעה ושל הגשמה אישית. למרבה הצער, בעולם המודרני אין רגע דל, וחוסר היציבות הכלכלית מעיב על כולם ובמיוחד על בני הגיל השלישי. מצוקה כלכלית היא מנת חלקם של קשישים רבים בארץ ומונעת מהם להגיע לשלווה ולמנוחה שהם חפצים בה כל כך. קשישים רבים מחפשים אחר פתרונות מימון שיעזרו להם לשמור על איכות החיים ולחיות את שארית חייהם בשלווה. אחד מפתרונות המימון המומלצים לבני הגיל השלישי הוא המשכנתה ההפוכה, מוצר פיננסי ייעודי שהולך וצובר תאוצה בקרב גמלאים. מדובר בפתרון ייחודי וחדשני שמתאים לצרכים הכלכליים של בני הגיל השלישי ויכול לספק את כל צורכיהם ולשנות את חייהם לטובה. הינה כל מה שאתם צריכים לדעת עליו.
משכנתה הפוכה היא הסכם הלוואה לגמלאים בעלי נכסים בני 62 ויותר. הסכם זה מאפשר להם למשכן את ביתם לבנק בתמורה להלוואה חודשית קבועה למשך 15 שנים או עד שהם עוזבים את ביתם. בהסכם הלוואה זה בעלי הנכס אינם נדרשים לעזוב את ביתם אלא מורשים להמשיך ולהתגורר בו עד לתום תקופת ההסכם. בתום תקופת ההסכם הבית הממושכן עובר לידי הבנק. הבנק מוכר אותו ומכסה את חוב ההלוואה בכספי המכירה. שארית הרווחים ממכירת הבית חוזרים לגמלאים או מועברים ליורשיהם. בניגוד להלוואות משכנתה רגילות שבהן הלווים נדרשים להחזיר את החוב בתשלומים חודשיים, בהלוואות משכנתה הפוכה הלווים מקבלים כסף מהבנק בעבור ביתם או בעבור חלק ממנו. מדובר בפתרון מימון שמחזיר לבני הגיל השלישי את השליטה על כספיהם ומאפשר להם לנהל את חייהם בנוחות ובאיכות.
אחרי שדיברנו על משכנתה הפוכה מה זה, נדבר על היתרונות שלה.
אחד היתרונות העיקריים של הלוואת משכנתה הפוכה הוא הגמישות שהיא מאפשרת ללווים. הלווים יכולים לקבל את סכום ההלוואה בדרכים שונות – כסכום מהוון, בתשלומים חודשיים קבועים או במסגרת אשראי. הבנק מעביר ללויים את כספי ההלוואה בהלימה לצרכים הפיננסיים שלהם ועוזר להם להתמודד בקלות עם אירועים שונים – שמחות, שיפוצים, הוצאות רפואיות, חופשה או חיים רגילים באיכות גבוהה.
תארו לעצמכם הלוואת משכנתה שבה לא צריך לדאוג לתשלומי ההחזר החודשיים. למה? פשוט כי אין תשלומי החזר חודשיים! במשכנתה הפוכה הלווים נדרשים להחזיר את סכום ההלוואה רק בסיום תקופת ההלוואה, כלומר בתום 15 שנים או בעזיבת הלווים את ביתם או בהגיעם לאריכות ימים. הנטל הכלכלי החודשי שמכביד כל כך על לווים בהלוואת משכנתה סטנדרטית, פשוט לא קיים בהלוואת משכנתה הפוכה. במקום זאת הלווים מקבלים את סכום ההלוואה בכל דרך שמתאימה להם ונהנים ממקור הכנסה אמין ואיכותי.
המשכנתה ההפוכה מאפשרת ללווים להישאר בביתם ולהזדקן בו בנוחות. בתום תקופת ההלוואה הם בדרך כלל עוזבים את הבית ועוברים לדיור מוגן או למוסד גריאטרי, ולכן במשך כל שנות ההלוואה הם יכולים להרגיש בטוחים וליהנות גם מביטחון כלכלי.
ההכנסה החודשית שהלווים מקבלים בתמורה למשכנתה הפוכה, פטורה ממס. הפחתת נטל המס מכתפי הלווים מאפשרת להם למצות כל שקל שהם מקבלים ולנצל אותו לצורכיהם. בשל כך משכנתה הפוכה היא פתרון מימון אטרקטיבי ואיכותי לבני הגיל השלישי.
בני הגיל השלישי יכולים להתחיל בתהליך המשכנתה ההפוכה בלי לפגוע ביורשיהם כיוון שסכום ההלוואה לעולם לא יהיה גבוה יותר מהערך היחסי של הבית, ולכן יורשי הלווים בהכרח יהיו זכאים לרווחים ממכירת הבית לאחר סילוק החוב.
בניגוד להלוואת משכנתה סטנדרטית הלוואת משכנתה הפוכה אינה ניתנת בהתבסס על דירוג האשראי של הלווים. בשל כך היא מתאימה גם לגמלאים שדירוג האשראי שלהם אינו גבוה.
דאגות כלכליות לא צריכות להעיב גמלאים, ולכן משכנתה הפוכה היא פתרון מימון אידיאלי בשבילם. במרבית המקרים היא גם חבל הצלה של ממש לגמלאים שמקורות ההכנסה שלהם מוגבלים. רוצים לפרוש וליהנות מביטחון כלכלי ולחיות חיים איכותיים? אל תוותרו על משכנתה הפוכה; כי מגיע לכם לחיות בשלווה.
