אם יצא לכם לשמוע על כל מיני מושגים מעולם הנדל"ן ולא ממש הבנתם את המשמעות שלהם, הכתבה שלנו היא בדיוק בשבילכם. בכתבה נרכז מושגי יסוד פופולאריים בנדל"ן.
הכתבה בשיתוף עם משרד עורכי דין אילן גלזר ושות'.
מדובר על מס שמשולם לרשות המקומית. המס נקבע לפי מספר פרמטרים בהם, מיקום הנכס, שימוש והשטח של הנכס.
מדובר על זכות משפטית בנכס. מי שמחזיק בזכות, יכול לעשות בנכס כרצונו.
מדובר על תכניות אותן מגישים לוועדה המקומית לתכנון ובנייה לצורך קבלת היתר בנייה.
הגרמושקה מכילה את היתרי הבנייה, השרטוטים של המבנה וכו'.
מדובר על עליית שווי נכס מקרקעין. מי שמרוויח מכך הוא בעל הנכס.
תוספת בנייה או חידוש מבנים באמצעות תהליך הנקרא פינוי בינוי. המטרה העיקרית של התחדשות עירונית הוא להוסיף יותר שטח וזאת על מנת שיהיה אפשר לנצל את הקרקע בצורה יעילה יותר.
חוק שהמטרה העיקרית שלו הוא להגן על רוכשי דירת קבלן. לדוגמה, בחוק מפורטים התנאים והאופן בהם יתוקנו כל מיני ליקויים שיש בדירה.
מדובר על מסמך שיש בו פירוט לגבי נכס מקרקעין. מי שמפיק את המסמך היא לשכת המקרקעין.
הריסה של מבנה קיים לצורך הקמה של בניין חדש. כל מי שיש לו נכס במבנה הקיים, זכאי לקבל דירה חדשה וגדולה יותר, דירה בקומה גבוהה יותר וכו'.
מדובר על קבוצה של אנשים שמעוניינת להקים יחד בניין מגורים. הכוח הקבוצתי מאפשר להוזיל משמעותית את עלויות הבנייה.
איש מקצוע שעוסק בהערכת שווי מקרקעין. על מנת לעסוק במקצוע, הוא חייב להחזיק ברישיון מתאים.
מדובר על תכנית מתאר ארצית שמטרתה היא חיזוק של מבנים בפני רעידות אדמה.
מדובר על הלוואה בסכום גבוה שניתנת ברוב המקרים על ידי הבנקים לצורך רכישת נכס. ההלוואה ניתנת למשך תקופה ארוכה.
לוח סילוקין המציג את שלבי ההחזר של הלוואת המשכנתא.
מדובר על כסף המשולם ישירות למתווך וכל זאת בתמורה לשירות שלו. לדוגמה, אם מדובר על תחום הנדל"ן, דמי התיווך הם הסכום ששולם למתווך הנדל"ן בגין עסקת המכירה או הקנייה של הנכס.
הוא נקרא גם "תעודת גמר בנייה". מדובר על מסמך המאשר שהשיפוץ או הבנייה של הנכס הושלמו בהצלחה וכל זאת בהתאם לתכניות שאושרו באמצעות הוועדה לתכנון ובנייה. שימו לב, יש חשיבות רבה לטופס 4 שכן בלעדיו, אי אפשר לחבר את הנכס לתשתית של טלפון, ביוב, מים וחשמל.
