לא במקרה הטענה היא כי כדאי ורצוי להשקיע לאורך זמן בשוק הדיור הישראלי. ההנחה הרווחת היא ששוק הדיור הישראלי תמיד נמצא בעליה והאמת היא כי זה די נכון. מה שאנחנו צריכים להבין הוא שבישראל מתקיימים כמה תנאים יחודיים אשר הופכים את ההשקעה בשוק הדיוק להשקעה משתלמת במיוחד. ראשית, ישראל היא מדינה קטנה יחסית עם גבולות מצומצמים יחסית. שנית, הרי שהאוכלוסיה במדינת ישראל, בניגוד לרבות ממדינות המערב, הולכת וגדלה בהתמדה. כלומר, תמיד יהיה כאן ביקוש לדיור. מה שהופך את ההשקעה בתחום למשתלמת. בין אם אתם זוג צעיר המעוניין להבטיח את עתידו ובין אם אתם משקיעים וותיקים בתחום. אנחנו כאן כדי לתת לכם קצת מידע על רכישה של דירה מקבלן. נדבר על כל מה שאתם צריכים לדעת ועוד. רוצים לשמוע פרטים נוספים? מעולה, אנחנו יוצאים לדרך עכשיו.
כאשר אנחנו מדברים על קניית דירה מקבלן אנחנו כמובן לא מדברים על אותו סוג של רכישה בכל פעם. אנחנו צריכים להפריד, בין מקרים בהם כבר יש דירה עומדת, לאחר פרויקט. אותה ניתן לרכוש מיד ראשונה. כאשר בדרך כלל העלויות במקרה הזה יהיו גבוהות יותר מהאלטרנטיבה. היא לרכוש דירה 'על הנייר'. כלומר, אתם רוכשים את הזכות להתגורר בדירה אשר תהיה מוכנה בעוד פרק זמן כזה או אחר, תלוי בתנאים של הפרויקט. הסכנה במקרה הזה, כמובן, היא שהדירה באמת לא תהיה מוכנה בזמן. כלומר, אם אתם מתגוררים בשכירות למשל ומעוניינים לעבור לדירה הזו בהמשך, אתם תמצאו את עצמכם אולי בסיטואציה בה העבודות מתעכבות ואתם בעצם משלמים פעמים. פעם אחת שכירות ובפעם השניה על דירה בה אתם לא חיים באמת. אנחנו צריכים להבין אם כן כי כאשר אתם חותמים על החוזה, כבר מהרגע הראשון, אתם צריכים להיות בטוחים כי לא תמצאו את עצמכם בסיטואציה אליה לא הייתם מוכנים מראש. קניית דירה מקבלן היא לא רק מהלך טכני. מדובר על תהליך בו אתם צריכים לחשוב בצורה אסטרטגית קדימה. לכן, תמיד טוב להיוועץ באנשי מקצוע מעולים, כדי שתהיו בטוחים כי אתם עומדים על הצד הבטוח כל העת.
כיוון שאנחנו מדברים על רכישה של דירה יד ראשונה, הרי שהציפיה הבסיסית היא לקבל את הדירה מוכנה למגורים, בלי שיהיו בה תקלות יוצאות דופן. כלומר, אנחנו רוצים להיות בטוחים כי בעת קניית דירה מקבלן הדירה מוכנה למשעי. לצערנו, קבלנים רבים פועלים בצורה לא הגונה ולמעשה, בונים דירות בלי לשים לב לפרטים הקטנים, מה שבפועל יוצר נזקים עליהם בעלי הדירה החדשים נדרשים לשלם. אלא אם אותם רוכשים עשו בשכל ודאגו לשמור על עצמם בחוזה. התפקיד של עורך דין מקצועי בתהליך קניית דירה מקבלן זה להבטיח שוב, שבחוזה מופיע הסכם אשר מראה בדיוק מה ההתחייבות בין שני הצדדים אומרת ומה התפקיד של כל אחד מהצדדים בהסדר. כך שתדעו בעת החתימה על החוזה כי גם לאחר שתקבלו את המפתח תוכלו לפנות לקבלן במידת הצורך.
מעבר לכל, כמובן שהבחירה בדירה זו או אחרת צריכה להיעשות בתבונה. אתם לא יכולים לצאת לדרך לפני שאתם בטוחים כי אתם עושים את הצעד הנכון עבורכם. רכישה של נכס נדלני זה אירוע מורכב אולי ממה שציפיתם לו ברגע הראשון. אתם תדרשו להבין האם הדירה מתאימה לכם, האם יש לכם את התקציב לדירה הזו כולל תשלומי המיסים שתדרשו לשלם עליה, תדרשו להבין האם זו סביבה טובה והאם יש לדירה הזו סיכוי לעלות במחיר לאורך זמן? אנחנו מדברים על רכישה גדולה. אולי הגדולה ביותר שתעשו בחייכם כאנשים מבוגרים. כך ששווה לנהל את הרכישה הזו בחכמה ולהיעזר באנשי מקצוע מעולים. לא פחות מזה.
