מטרופולין תל אביב היא מעצמת נדל"ן, והמחירים במטרופולין לא מפסיקים לעלות. שמה של תל אביב הולך לפניה בכל העולם, והיא יעד לא רק למשקיעים מקומיים, אלא גם למשקיעים בינלאומיים שבוחרים את המטרופולין הענק בתבונה – הם מזהים משהו שקבוצת רפאל זיהתה לפני מספר עשורים.
נדל"ן דורש עין חדה, תחושות בטן ערות, והבנה של השוק גם לאורך ההיסטוריה. היכולת להשוות, לנתח ולהבין את התפתחות שוק הנדל"ן הישראלי ממעוף הציפור כוללת בתוכה כמה סודות. אחד מהם הוא ההבנה שמבפנים קשה לראות, ויש לעשות זום אאוט כדי להבין מה באמת מתרחש במטרופולין תל אביב.
לנו נדמה שהמטרופולין חי, בועט, בשיא שלו, תמיד. אבל האמת היא שהוא בפיגור מתמשך, רחוק מהפוטנציאל שלו, ורחוק מאוד ממה שהוא יכול להיות. מי שעוקב אחרי ערים מובילות בעולם יודע – הפיתוח של מטרופולין תל אביב עדיין בחיתוליו, וכך גם ערך הנדל"ן שממשיך לעלות.
מטרופולין תל אביב רק בהתחלה:
תסתכלו על ברלין, ותסתכלו על ניו-יורק. תסתכלו אפילו על פריז ועל לונדון. עצומות, מלאות, ובנויות לתלפיות, מטרופולין תל אביב עוד לא מגרד את הפוטנציאל שלו, והערים האלו הן דוגמא לכך:
- מטרו – נכון לכתיבת שורות אלו המטרו בתל אביב נשען על קו בודד אחד. בניו-יורק, לצורך השוואה, תחנת המטרו הראשונה נפתחה לפעילות כבר בשנת 1904, אז יש לאן לשאוף. במקביל לפיתוח הרכבת התחתית ישנה גם תוכנית תמ"א 70. תוכנית זו כוללת הזדמנויות פיתוח נרחבות באזורי תחנות המטרו, שגם מעלות את ערך הנדל"ן בכל המטרופולין ובמיוחד בקרבת תחנות המטרו.
- צמיחה דמוגרפית – כולם מגיעים למטרופולין תל-אביב, לעבוד, לגור, ללמוד, לחיות. הם מגיעים מהפריפריה ומהקיבוצים, מהמושבים ואפילו מהערים הגדולות כמו חיפה וירושלים. הם מגיעים מהגולן ומאילת, ומכל מקום אפשרי, והם דורשים את הדירה שלהם, את המשרד שלהם, את הקליניקה שלהם, ומה לא. הדמוגרפיה הישראלית הכריעה, ומטרופולין תל אביב רק יצמח עוד ועוד.
- התחדשות עירונית – אם חידשנו לכם עם תמ"א 70, הרי שגם עדיין לא נס ליחה של ההתחדשות העירונית. יש עוד מאות מבנים במטרופולין תל אביב שצריכים לעבור שדרוג, שיפור, או פינוי בינוי. שכונות שלמות הולכות משתנות, ואחרי שה"הייפ" הראשוני חלף, רק מיטיבי הלכת ממשיכים לקצור את הפירות הבשלים של הפרויקטים הללו, שמציעים, גם היום, תמורה גבוהה במיוחד עבור הכסף שלכם.
- התרחבות טריטוריאלית – כמו שניו יורק זה לא רק מנהטן, כך תל אביב זה לא רק מרכז העיר. עם פרישת המטרו החדש, והקווים שעוד יבואו עלינו לטובה, מטרופולין תל אביב מתרחב מעבר לגבולות הגזרה המוגדרים שלה, והמחירים של הנדל"ן יעלו בהתאם. זה אומר שמי שיודע לקרוא את המפה יכול כבר היום להשקיע עם קבוצת רפאל במקומות הנכונים, ולראות איך הנכס שלו מזנק בערכו עקב פיתוח והשקעה של המדינה ושל הרשויות, מבלי שהוא עצמו יצטרך לנקוף אצבע.
