מנהל התכנון מציג תוכנית מהפכנית לפיתוח סביב תחנות המטרו העתידיות. תמ"א 70, שנחשפה לאחרונה, צפויה לאפשר בניית לפחות 500,000 יחידות דיור חדשות. זהו מהלך חסר תקדים שמבטיח מענה משמעותי לאתגרי הדיור והתחבורה בישראל, במיוחד במטרופולין תל אביב. התוכנית מציעה פתרון כולל שלא רק מתמודד עם המחסור בדירות, אלא גם מעצב מחדש את המרחב העירוני בהתאם לעקרונות התכנון המתקדמים ביותר בעולם.
אחד ההיבטים המרכזיים של התוכנית הוא הצפי לריכוז משמעותי של שטחי משרדים חדשים סביב תחנות המטרו. גישה זו צפויה ליצור מרכזי תעסוקה דינמיים ונגישים, המשתלבים היטב במרקם העירוני החדש. היתרון הגדול של תכנון זה הוא הפחתה משמעותית בצורך בנסיעות ארוכות בין מקום המגורים למקום העבודה. זוהי בשורה של ממש עבור תושבי המטרופולין, שיוכלו ליהנות מאיכות חיים גבוהה יותר ומאיזון טוב יותר בין עבודה לפנאי.
הבנייה המתוכננת במסגרת תמ"א 70 תהיה צפופה, בהתאם לעקרונות התכנון העירוני המתקדם ביותר. גישה זו תאפשר ניצול מיטבי של הקרקע, משאב יקר ערך במיוחד באזור המרכז. התוצאה תהיה יצירת סביבה עירונית תוססת ומגוונת, המשלבת מגורים, תעסוקה ופנאי במרחק הליכה זה מזה. דגש מיוחד יושם על עידוד תנועה רגלית ושימוש בתחבורה ציבורית, מה שיתרום לאיכות החיים, לבריאות התושבים ולקיימות העירונית.
התוכנית צפויה להשפיע באופן דרמטי על איכות החיים במטרופולין. הקרבה בין מגורים לתעסוקה, לצד נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית יעילה, צפויה להפחית משמעותית את התלות ברכב פרטי. זה לא רק יקל על העומס בכבישים, אלא גם יתרום לשיפור איכות האוויר ולהפחתת זיהום. בנוסף, התכנון המתקדם צפוי לכלול שטחים ירוקים ומרחבים ציבוריים איכותיים, שיהפכו את הסביבה העירונית לנעימה ובריאה יותר.
תחזיות מנהל התכנון מצביעות על הזדמנות השקעה יוצאת דופן. לפי אתר קרקע בישראל הביקוש הצפוי לנדל"ן באזורי תחנות המטרו צפוי להוביל לעלייה משמעותית בערכי הנכסים. משקיעים המזהים את הפוטנציאל בשלב זה עשויים למצוא את עצמם בעמדה אסטרטגית מצוינת ליהנות מהתפתחות שוק הנדל"ן בעתיד. זוהי הזדמנות נדירה לא רק להשקעה כלכלית משתלמת, אלא גם לתרומה משמעותית לעיצוב פני העתיד של המרחב העירוני בישראל.
