אם עדיין לא עשית אפילו את הצעד הראשון, כדאי שתתחילו בלהבין איפה בכלל מוצאים דירות למכירה. לאחר מכן נמשיך ונתאר היבטים של בחירת הדירה ושל העלויות, שיעזרו לכם להיות יותר רגועים, חכמים ולמצוא את הידיים והרגליים בסבך האפשרויות וההגדרות.
אז את הדירות מוצאים כיום בעיקר בשני ערוצים: הערוץ הראשון והפופולארי ביותר הוא לוחות נדל"ן שקיימים ברשת. מדובר בלוחות המציעים מאות ואלפי דירות, עם מסננים המאפשרים לכם לאתר בכמה קליקים דירה בעיר ובשכונה המבוקשות, עם מספר החדרים המבוקש, במסגרת תקציב מסוימת וכן הלאה. כמעט תמיד גם יהיו תמונות של הנכס וכן פרטים אודותיו כגון מעלית, ריהוט, מזגנים, קומה וכיוצא בזאת.
הערוץ השני והוותיק הוא כמובן סוכנויות התיווך (דרך אגב, כמעט כולן גם מפרסמות בלוחות נדל"ן למיניהם). תמיד ניתן לגשת אל הסניף של הסוכנות באזור מגוריכם, וכן להיכנס לאתר של רשת התיווך ולבחון נכסים המוצעים בה.
freepik
כאשר מתחילים לבחון דירות למכירה יש לעשות זאת עם הגדרה ברורה ככל האפשר של הצרכים, ומתוך ראייה לעתיד. כך למשל, ייתכן שאתם רואים דירה נחמדה מאוד של 2.5 חדרים באזור מצוין מבחינתכם, אולם בראייה לעתיד תבינו שהמשפחה עומדת לגדול ואינכם יכולים להסתפק בפחות מ- 3 ואפילו 4 חדרים.
צרכים בסיסיים נוספים שצריך להתייחס אליהם, הינם סביבת המגורים ליד הדירה (קרבה לכביש ראשי, מידת השקט ברחוב, מוסדות חינוך, מרכזי קניות וכן הלאה). כמו כן, יש לחשוב היטב על האוכלוסייה שבקרבתה אתם רוצים לחיות (דתיים, חרדים, חילונים, אנשים מבוגרים, משפחות צעירות וכדומה). מעבר לכך, כמובן שמיקום הדירה צריך להתאים למרכז ולמהות חייכם, בעיקר היכן שאתם עובדים והיכן מתגוררת המשפחה הקרובה.
כפי שאמרנו, בלוחות הנדל"ן ובמשרדי התיווך יעזרו לכם לסנן דירות לפי מסגרת התקציב. חשוב לדעת שישנן דרכים לחסוך בעלויות הדירה, המצריכות יותר סבלנות ונחישות. כך למשל, תוכלו להחליט ללמוד את שוק הנדל"ן בעצמכם ויותר לעומק, ולמצוא למשל דירות למכירה המוצעות במחיר נמוך משמעותית ממחירי השוק – למשל עקב גירושין של הבעלים, דירה שהתקבלה מירושה וכדומה.
באותו האופן, תוכלו להיות סבלניים בעודכם בוחנים את הנעשה בלוחות הנדל"ן ובמשרדי התיווך. חשוב גם להיות עם היד על הדופק בכל הקשור למשכנתאות, להבין את משמעות הריביות והמסלולים השונים, ולדעת היכן ניתן לחסוך עוד אלפי ואפילו עשרות אלפי שקלים בטווח הארוך. ולבסוף, היו מאוזנים ואל תקפצו מעל הפופיק: אל תיקחו התחייבות שהינה מעבר ליכולותיכם הכלכליות הצפויות.
