תוספת בנייה היא עניין שעשוי להידרש במקרה בו אנו מבקשים להגדיל את הבית מסיבות שונות: אולי ילד חדש הגיח לעולם, אולי אנחנו מבקשים להסב את המרפסת הביתית לאולם באולינג... זה לא משנה מה הסיבה: עובדה היא כי תוספת בנייה היא תהליך הכרחי לעתים בחיים. אולם איך עושים זאת? כיצד מתחילים בכלל? ראשית, עליכם לדעת: קבלן הוא איש המקצוע שאתם צריכים לטובת ניהול העבודה. קבלן בניה ושיפוצים מעסיק תחתיו אנשי מקצוע בתחומים שונים הנדרשים לעבודות השיפוץ: אינסטלאטור, חשמלאי, רצף, צבע ובעלי מקצוע אחרים המבצעים את חלקם בפרויקט; עם זאת, האחריות על התוצאה הסופית, כמו גם על איכות העבודה היא של הקבלן לבדו. על כן ישנה חשיבות עליונה בבחירת הקבלן; מדובר בבחירה קריטית ויש לעשות זאת בתבונה.
כבכל שנה, מאות קבלנים בישראל פושטים רגל ומותירים אלפי לקוחות ללא מענה הולם לפרויקט הבניה שלהם. פרויקטי בניה רבים בארץ בוצעו באופן לא מקצועי ו/או הופסקו באמצע, ובכך הביאו להפסד משמעותי של זמן, כסף ומאמצים כנים של בעל הנכס להביא לשינוי חיובי ולשיפור בחייו ובחיי משפחתו.
אם אתה, כבעל נכס המעוניין להשקיע בנכס ולשפרו, נכנסת למלכוד לא נעים עם קבלן שאינו עושה עבודה ראויה, נראה שלא עשית בחירה טובה של קבלן. פרויקט בנייה איכותי אינו אמור לכלול לחץ בלוח הזמנים, כשלים ואתגרים רבים בפרויקט ועבודה לא מקצועית. חבל להמשיך כך. חבל בכלל להתחיל כך.
לכן, בעל נכס המבקש להרחיב או לשנות את הנכס חייב לוודא שהקבלן שהוא בוחר אכן מתאים לעבודה. על קבלן כזה להיות מדופלם ומנוסה, עם מגוון רחב של פרויקטים מוצלחים שהסתיימו זה מכבר, וכדאי שיהיה גם קהל ממליצים.
חוות דעת חיוביות ואותנטיות. חוות דעת מאפשרות מידע רב ואמין על הקבלן. חשוב שנהיה בטוחים לשמוע חוות דעת אמיתיות ומפורטות. איך להגיע לחוות דעת כאלו? בקשו מהקבלן פרטי לקוחות קודמים על מנת לקבל חוות דעת. וודאו שהקבלן עומד בזמנים, מקפיד על גימור ברמה גבוהה, עומד בהתחייבויות וכדומה.
הסמכה - רבים מהקבלנים יבקשו להרשים אתכם ביידע המקצועי שלהם. שימו לב כי לקבלן תעודת הסמכה לסוג העבודה הרלבנטי, בין אם קבלן רשום לענף הבנייה או קבלן רשום לענף השיפוצים. המשמעות היא שקבלן בעל תעודת "קבלן רשום" מהווה אינדיקציה כי הקבלן עבר הכשרה מקצועית רלבנטית לתחם ההסמכה וכי יש לו את הידע התיאורטי הנדרש לביצועה. בקשו מהקבלן להציג בפניכם את תעודת הקבלן שברשותו ו/או את מספר הקבלן הרשום שלו ואמתו זאת מול פנקס הקבלנים (צרפי את ההיפר קישור). אל תתפתו להעסיק קבלן שאינו רשום גם אם הצעת המחיר שלו זולה יותר.
ביטוח – טרם הבניה בקשו מהקבלן לדווח לחברת הביטוח ולהכליל את העבודה שלכם ברשימת העבודות שלו. הביטוח צריך להיות מקיף וכנגד כל הסיכונים. יש לדאוג ששמכם יהיה כלול כמוטבים בפוליסה
סקירת עבודות קודמות שבוצעו בעבר. תהליך הבחירה ראוי שיכלול בדיקת עבודות עבר של הקבלן. אם אפשרי, אולי תרצו לראות כיצד מתנהל הקבלן בזמן אמת, תוך כדי העבודה בשטח – כך תוכלו לראות את אופן הניהול וההתנהלות של הקבלן וצוות העבודה שלו. איכותה של עבודת שיפוץ גם נמדדת לאורך זמן ובעיקר אם היא כללה עבודות תשתית קריטיות, כגון חשמל, אינסטלציה ואיטום. תוכלו ללכת ולסקור בתים שעברו שיפוץ לפני מספר שנים ולעמוד על טיב העבודה ועמידותה.
ניסיון. פרמטר ברור למדי של בחירת קבלן הוא הניסיון וההסמכות שלו. כמה שנים נמצא הקבלן בשוק הבניה? אילו הסמכות קיבל במשך עבודתו? האם ברשותו התמחויות נוספות שעשויות להיות לו לעזר בתהליך? (למשל, תכנון תאורה, הנדסאות ותכונות נוספות שיכולות להוות יתרון).
מקצועיות. קבלנים מסוימים עמם תיפגשו יעניקו לכם את התחושה שהם מקצוענים, גם מבלי לשאול אותם שאלות רבות ופרטניות, שכן הם יעניקו לכם עצה מקצועית כבר במהלך הפגישה ואולי אף יסייעו בתכנון. קבלן איכותי יעשה זאת ויביא כבר לפגישה הראשונית את הערך המוסף שלו. הדרך לבדוק האם מדובר במקצוען או בחאפר, תוכלו לשאול אותו מספר שאלות מקצועיות ולבחון את תשובותיו.
תחושת בטן. אל תבססו את ההחלטה שלכם על תחושת בטן לבדה, אולם כדאי לכם לתת לה חלק כלשהו בתהליך. אין תחליף לתחושה הטובה שקבלן טוב מעניק לכם, כזה שיש דיבור טוב איתו, בא לקראתכם ומבין בדיוק מה אתם רוצים וצריכים.
חזני פרויקטים
050-5909291
www.h-pro.co.il
