הנושא של נדל"ן ורכישת נכסי נדל"ן זהו תחום שמושך מאוד את האנשים בארץ. זאת בגלל היציבות הפיננסית של נכסים אלו והשקט הנפשי שהם מעניקים לכל מי שמחזיק בהם. הנכס מבטיח שלאדם תהיה פיסת קרקע יציבה משלו ומעבר לכך הוא גם יודע שיש לו נכס אותו הוא יוכל למכור על כל צרה שלא תבוא.
בשנים האחרונות אנחנו עדים לפרויקטים עירוניים של תמ"א 38. מדובר בתוכניות אשר מטרתן היא לחזק מבנים ישנים, בהם בדרך כלל אין את התשתיות המתאימות למקרים של רעידות אדמה. המבנים נבנו בשיטות של פעם כאשר לא היו עדיין התקנים המחמירים שיש היום בתחום הבניה. בכל המבנים הללו יש ליצור את החיזוקים הנדרשים. אך מעבר לחיזוקים הללו יש גם את הצורך ברוב המקרים גם בהוספת חדר ממ"ד. חדרים מוגנים אשר מעניקים מחסה במקרים של מלחמות, מתקפות טילים וכן הלאה. זהו גם כן צורך שנולד רק בשנים האחרונות עם סיומו של מלחמת המפרץ, כאשר התברר כי חדר ממ"ד בכל בית עשוי לתרום רבות להצלת חיים.
למעשה בנייני מגורים הנכנסים לפרויקט של תמ"א 38 נהנים מתהליך שיפוצים הניתן להם ללא תשלום. על פי רוב לוקח על עצמו יזם או קבלן פרטיים את הפרויקטים הללו כאשר בתמורה לחיזוק התשתיות ולהוספת חדרי ממ"ד, הם מקבלים את האפשרות להוסיף עוד קומות למבנה. הבתים שהם ייבנו יהיו כמובן שלהם ואותם הם יוכלו למכור אחר כך לדיירים חדשים.
אז האמת היא שזה נשמע מפתה למדי. כל בית מקבל חדר נוסף מוגן במתנה. אך זה עדיין לא הכול. מעבר לחדר ממ"ד יש גם את המחויבות של הקבלן לחידוש הנכס כולו, כולל חדר המדרגות, הלובי, הגינה, החניה וכמובן חיזוק וחידוש של כל התשתיות. אז האם כל מי שמתגורר בבית ישן יכול ליהנות מהשתתפות בפרויקט? נבדוק.
על מנת ליהנות מהאפשרות של תמ"א 38, יש לגייס את הסכמתם של כל דיירי הבית. עם כל זה יש לגשת לרשויות העירוניות ולבדוק האם אכן ישנה זכאות להשתתפות בפרויקט תמ"א 38. רק לאחר שאכן מושגת הסכמה גורפת, והרשויות העירוניות מסכימות גם כן לכך כי יש לאשר את הפרויקט -אפשר לצאת לדרך.
חשוב לשים לב כי פונים אך ורק אל חברת נדל"ן מוכרת, חברה שיש לה את כל הניסיון הנדרש והיא מסוגלת לתת את המענה בכל מה שקשור לנושא הבנייה והשיפוץ.
כאשר פונים אל חברה כזו, אפשר להיות רגועים כי אכן כל התהליך יתנהל היטב ללא תקלות מיותרות.
חשוב לברר כי בוחרים חברת נדל"ן שתיקח על עצמה את מלוא האחריות לביצוע כל ההליכים באופן מושלם.
