יזם הנדל"ן המסחרי-תיירותי, רונן מרדכי גרין: "משקיע בנדל"ן תיירותי רוצה לראות את הביקושים ואילת היא עדיין יעד מבוקש בקרב ישראלים ותיירים ממדינות רבות".
קרדיט: Pixabay
עם התאוששות המשק הישראלי לאחר משבר הקורונה, תחומי השקעה רבים בעולם הנדל"ן המסחרי חוזרים להמלצה להשקעה ומספיקים תשואות גבוהות ויציבות, בראשם התיירות המסחרית.
רונן מרדכי גרין מסביר בכתבה למה להשקיע בתיירות מסחרית? ומדוע דווקא אילת היא יעד מומלץ להשקעה בתיירות המסחרית בישראל?
מגפת הקורונה היכתה באופן קשה את ענף התיירות ואחד התחומים הרווחים במסגרת עולם הנדל"ן המסחרי, התיירות המסחרית, נאלץ להתמודד עם המשבר הגדול בתולדותיו.
מלבד מספר תחומי השקעה בנדל"ן המסחרי שלא נפגעו וכאלו שאף צמחו (לדוגמה: מחסנים או נכסים הקשורים במזון ורפואה), הנדל"ן המסחרי-תיירותי ספג מכה קשה וערער חלק מהמשקיעים.
כדי לבחון את מידת חוזקו של כל תחום, ניתן לבדוק את קצב ההתאוששות של תחום ההשקעה ומבין כל התחומים החוזרים לשגרה בישראל הוא תחום התיירות המסחרית המתאושש בקצב מהיר ומעודד.
אחת הערים המבוקשות ביותר בארץ מבחינת השקעה למלונות ונכסי תיירות נוספים היא העיר אילת, עיר הכוללת ביקוש רב והטבת מס שגורמים למשקיעים רבים לחזר אחריה.
רונן מרדכי גרין - "תפוסה גבוהה מייצגת ביקוש גבוה, על אף המשברים אילת הוכיחה כדאיות"
אם תדגמו את הביקושים בקרב תיירים ישראלים ותיירים בינלאומיים במקומות התיירות הרבים בישראל, העיר אילת תמוקם גבוה מאוד ברשימה ואולי אף תוביל אותה בגאון.
אילת התמודדה ועדיין מתמודדת עם 3 אתגרים מרכזיים: התיישנות מתחמי הבילוי ובתי המלון, הרחקת שדה התעופה ומשבר הקורונה – על אף האתגרים האלו, אילת נותרה עיר תיירותית מבוקשת.
המשבר הגדול ביותר לעיר אילת הוא משבר הקורונה שריסק את ענף התיירות, למרות הקורונה, בכל סיום סגר ובהקלת ההגבלות ניתן היה לראות את התפוסה מטפסת בקצב מואץ.
רונן מרדכי גרין מסביר את הירידה המלאכותית בביקושים: "הנתונים במלונות באילת בזמן הקורונה לא היו מעודדים, הביקוש ירד מספר פעמים במהלך 2020 ו – 2021 עקב ההגבלות שהיקשו על אנשים להגיע או ליהנות מאפשרויות החופשה בבתי המלון ובמקומות הבילוי שנסגרו. ההגבלות והסגר האחרון היו ארוכים והובילו את בתי המלונות לירידה של עשרות אחוזים בינואר-פברואר 2021, נתונים אלו משתפרים מרגע לרגע עקב פסח, עצמאות ומבצע החיסונים שהוכתר בהצלחה והוריד את גל התחלואה"
משקיעים בנדל"ן המסחרי-תיירותי לא חושבים לטווח הקצר, משקיעים גדולים וקבוצות מוכרות השקיעו גם בשיא משבר הקורונה ונהנו ממחירי שפל לנכסים רבים בארץ ובעולם.
למרות האתגרים הקשים, התיירות המסחרית באילת הוכיחה את כוחה לטווח הארוך, רונן מרדכי גרין ממליץ להתמקד בטווח הארוך: "משקיעים רבים נקלעו לקשיי תזרים ונאלצו למכור נכסים במחירים נמוכים, חלק העדיפו למכור לנוכח התמונה התיירותית הקשה בארץ ובעולם. אין לשפוט אף בעל נכס או משקיע, ההמלצה היא תמיד להסתכל לטווח הארוך ובמיוחד בהתאם למיקום בו נמצא הנכס".
עוד מוסיף רונן מרדכי גרין: "אם אתם מתחילים להשקיע בנדל"ן המסחרי ולמרות ההמלצה לעיר אילת והטבות המס, בדקו היטב וחשבו אם יש לכם את הכוח הכלכלי, המקצועי והנפשי להיכנס לעולם המצריך למידה, אורך רוח ותעוזה".
