רוב האנשים שמוכרים נכס רוכשים במקומו נכס אחר במיקום אחר, גדול או קטן יותר על פי הצורך שלהם. כדי לבצע את התהליך באופן הראוי, כל אדם מבצע את התחשיב הכספי שלו שכולל את מחיר המכירה של הנכס שנמכר מול העלות של הנכס החדש. זאת כדי לדעת אם יש ברשותו את ההפרש הכספי, או אם הוא יכול לקבל משכנתא על ההפרש שנוצר. רק לאחר שמתבצע תחשיב מדויק, המוכר יכול לדעת אם הוא יכול להתחייב פיננסית למהלך זה או לא . נתון אקוטי נוסף שיש להביא בחשבון הוא את נושא העלויות הנלוות להליך של מכירת נכס.
העלויות הנלוות נראות בתחילת הדרך למי שמוכר דירה כסעיף שולי ולא מהותי ולכן יש כאלו שאינם מכניסים זאת לתחשיב. הבעיה היא שהם לא מודעים לגובה הכספי המשמעותי של העלויות השונות כמו מס שבח על דירה שכר טרחה לעורך הדין, למתווך ועלויות נוספות. הדרך הנכונה היא לקבל סיוע מחברה מקצועית שעוסקת בתחום זה או מעורך הדין שמלווה את העסקה, כדי לדעת מהם סדרי הגודל של העלויות הנלוות עבור מכירת נכס.
כל מי שמוכר נכס אמור לשלם מס שבח עבור שתי קטגוריות:
מהותו של מס שבח נובעת מכך שהמדינה מבקשת לקבל אחוז מסוים מהרווח שצבר המוכר לנוכח העלייה המתמדת בערך הנכסים בישראל ברוב האזורים הגיאוגרפיים. מי שהחזיק בנכס שנים רבות קיימת סבירות גבוהה שההפרשים הכספיים הם משמעותיים ביותר ולכן הסכום של מס שבח יהיה בין עשרות למאות אלפי שקלים.
בנוסף לכך חלק מעליית הערך של הנכס קשורה לשיפוצים שבעל הנכס ביצע ולכן כאשר נראות הדירה היא מעוצבת ומתוחזקת כראוי, גם המחיר שישולם יהיה תמיד גבוה יותר.
רשות המיסים קבעה שיש הוצאות מסוימות שמוכרות לצרכי מס שבח. מדובר בעלויות ישירות של מכירת הנכס כמו שכר טרחה של מתווך ושל עורך הדין ועלויות נוספות הקשורות למהלך זה. כמו כן מעבירים לצורך חישוב מס שבח העתקי חשבוניות הקשורות לשיפוץ שבוצע. כמו לדוגמה, שכר טרחה של מעצבת הפנים, רכישת ריצוף, כלים סניטריים, ארונות מטבח, תאורה, תשלומים לקבלן השיפוצים ועוד. מתוך החשבוניות הללו אפשר יהיה להזדכות על חלק מהעלויות וכך הגובה של מס שבח עבור מכירת דירה יהיה קטן יותר.
אם בעל הנכס מוכר דירה שהוא קיבל אותה במקור בירושה מהוריו או מכל גורם אחר, יש לו פטור מתשלום מס שבח בגין מכירת נכס. אך אם לדירה זו יש זכויות בנייה כמו חדר על הגג, רק על סעיף זה יהיה על המוכר לשלם מס שבח, לאור זכויות הבנייה הקיימות.
