קיבלתם הודעה שהמבנה שלכם זכאי להשתתף בתכנית תמ"א 38? זו בשורה מצוינת וחשוב שתדעו למה אתם יכולים לצפות בעקבות יישום פרויקט תמא 38. זה חשוב גם כדי שתדעו מה הערך שפרויקט כזה יכול לספק לכם וזה חשוב כדי שתוכלו לנצל עד תום את התכנית ולא לגלות בדיעבד שיכולתם להשיג הרבה יותר ופספסתם הזדמנות נהדרת לשפר את איכות החיים שלכם ואת ערך הנכס שלכם.
(צילום:freepik)
במהותה, תמא 38 היא תכנית ארצית המיועדת לחזק מבנים מיושנים בישראל ולהביא אותם לעמידה מלאה בתקן הישראלי לעמידות מבנים ברעידות אדמה. ליבת הפרויקט היא חיזוק המבנה, חיזוק היסודות וחיזוק שלד המבנה. יחד עם זאת, תהליכי חיזוק אלה כרוכים בעבודות שיפוץ ושיקום נרחבות ואם כבר מבצעים אותן, אפשר בהחלט לנצל את ההזדמנות בכדי לשפר גם היבטים נוספים של המבנה. מטרת תמא 38 היא חיזוק מבנים, הקצפת של תמא 38 היא שיפוץ מבנים וזה בדיוק מה שתוכלו לעשות במסגרת פרויקט תמא 38 בירושלים.
ובכן, במסגרת פרויקט תמא 38 תוכלו לבצע שורה של שינויים מבניים אם כי כל השינויים הללו צריכים להיות מוגשים מראש לאישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה על מנת לקבל היתר לבצע אותם. במסגרת זו, תוכלו לבצע שיפוץ כולל של לובי הבניין, חדר המדרגות והכניסה של הבניין, שיפוץ ועיצוב גינה לבניין, הוספת חניות פרטיות, הוספת מעלית, שיפוץ חזית המבנה, הוספת מרפסת או חדר לכל דירה וכן שיפוץ כולל של הדירות עצמן. למעשה, הדבר היחיד שמגביל אתכם הוא היתר הבנייה שתקבלו לטובת הפרויקט. כל השאר תלוי ביכולת שלכם לקבל את מה שאתם מבקשים מהיזם המבצע.
מה נחשב לאפשרי ומה לא?
את הרווח שלו מהפרויקט, משיג היזם באמצעות בניית דירות חדשות שהוא בונה על ראש הבניין. היזם מקבל זכויות בנייה מהרשות המקומית ומנצל אותן לבניית דירות חדשות אותן הוא מוכר לדיירים חדשים ומייצר את הרווח עבור הפרויקט כולו. בהתאם לכך, היקף עבודות השיפוץ שתוכלו לשלב בפרויקט תמא 38 בירושלים, תלוי מאוד ברווח הצפוי של היזם בפרויקט. כך למשל, אם הפרויקט מבוצע בשכונה שערך הדירות בה הוא נמוך יחסית, הרי שהרווח של היזם צפוי להיות נמוך, מה שיקשה עליכם להתמקח על שיפוץ נרחב לדירות הבניין (מעבר למינימום המוגדר בחוק). לעומת זאת, אם מדובר באזור שנהנה ממחירי דיור גבוהים ואם קיבל היזם זכויות בנייה נרחבות, יוכל היזם ליהנות מרווח משמעותי, מה שמעלה את כושר המיקוח שלכם לדרוש ממנו יותר במסגרת הפרויקט.
וזה אולי הדבר החשוב שאתם רוצים לזכור: יש לכם יכולת לבחור כל יזם שתרצו ואתם צריכים לבחון כיצד אתם מנצלים את התחרות בין היזמים השונים בכדי להשיג עבור עצמכם את המקסימום האפשרי מהפרויקט.
